İnşaat Maliyet Hesaplama Rehberi 2026

Geçen sene bir arkadaşım aradı, "Abi 3 katlı bir ev yaptıracağım, ne tutar buna?" dedi. Kafadan bir rakam söyledim, sonra baktım ki adam tüm planını o rakama göre yapmış. Halbuki ben sadece tahmini bir şey söylemiştim.

İşte tam da bu yüzden bu yazıyı yazıyorum. Çünkü Türkiye'de inşaat maliyetlerini doğru hesaplamak her geçen yıl daha da zorlaşıyor. Enflasyon bir yanda, döviz kurları bir yanda, malzeme fiyatları sürekli değişiyor.

Önce Şunu Bilelim: Neye Göre Hesaplıyoruz?

İnşaat maliyeti hesaplarken iki temel yaklaşım var:

1. m2 bazlı kabaca hesap: "Bu bölgede m2'si 50.000 TL, 200 m2 ev = 10 milyon TL" gibi.

2. İş kalemi bazlı detaylı hesap: Her kalem için ayrı ayrı hesap yaparsın. Beton, demir, işçilik, sıva, boya... Hepsini tek tek toplarsın.

Birincisi hızlı ama yanıltıcı olabilir. İkincisi zahmetli ama gerçekçi.

2026 Yılı Güncel m2 Fiyatları

Şimdi rakam vereceğim ama şunu unutma: Bu rakamlar İstanbul bazlı ve ortalama kalite için. Lüks segment veya Anadolu'daki bir ilçe için farklı olabilir.

Yapı Tipi	Kaba Yapı (m2)	Anahtar Teslim (m2)
Konut (Orta Segment)	18.000 - 22.000 TL	42.000 - 55.000 TL
Konut (Lüks Segment)	25.000 - 35.000 TL	70.000 - 100.000 TL
Ofis Binası	20.000 - 28.000 TL	50.000 - 70.000 TL
Fabrika/Depo	12.000 - 18.000 TL	25.000 - 40.000 TL

Bu rakamları görünce "vay be pahalıymış" deme. Daha geçen sene bunların yarısındaydı, o ayrı bir konu.

Maliyet Kalemlerini Tek Tek İnceleyelim

Kaba Yapı (Toplam Maliyetin %40-50'si)

Kaba yapı deyince aklına şunlar gelsin:

• Hafriyat ve temel kazısı
• Betonarme (beton + demir)
• Duvar örme işleri
• Çatı konstrüksiyon

Beton fiyatları: C30 hazır beton şu an pompasız 3.200-3.500 TL/m3 civarında. Pompa eklersen 3.500-4.000 TL'ye çıkıyor.

Demir fiyatları: İnşaat demiri kg başına 28-32 TL arasında. Bir m2 konut için kabaca 8-12 kg demir gider.

Yani sadece betonarme için m2 başına 8.000-12.000 TL arası bir maliyet çıkıyor.

İnce Yapı (Toplam Maliyetin %50-60'ı)

İşin asıl maliyetli kısmı burası. Herkes kaba yapıya odaklanır ama ince yapı seni mahveder.

• Sıva ve boya işleri
• Seramik ve fayans
• Parke/laminat
• Kapı ve pencereler
• Elektrik tesisatı
• Sıhhi tesisat
• Mutfak ve banyo dolapları

Bir örnek vereyim: 120 m2 bir dairede sadece mutfak dolabı 80.000-150.000 TL tutuyor. Banyo için vitrifiye, duşakabin, batarya derken 100.000 TL'yi rahat görürsün.

Pratik Hesaplama Örneği

Diyelim ki 300 m2 brüt alanlı, 3 katlı bir müstakil ev yapacaksın.

Kaba yapı hesabı:

• 300 m2 x 20.000 TL = 6.000.000 TL

İnce yapı hesabı:

• 300 m2 x 30.000 TL = 9.000.000 TL

Toplam: 15.000.000 TL (yani m2'si 50.000 TL)

Ama bekle, bu hesaba şunlar dahil değil:

• Mimari proje ücreti (150.000 - 300.000 TL)
• İnşaat ruhsatı ve harçlar (100.000 - 200.000 TL)
• Peyzaj ve çevre düzenlemesi
• Beklenmedik giderler (%10-15 marj)

Gerçekçi toplam: 17-18 milyon TL civarı.

Maliyeti Düşürmek İçin İpuçları

Yılların tecrübesiyle birkaç şey öğrendim:

1. Toplu malzeme alımı yaparsan indirim alırsın. Mesela tüm seramikleri tek seferde alırsan %15-20 indirim mümkün.

2. Mevsimsel farkları kullan. Kış aylarında işçilik daha uygun olabiliyor çünkü iş azalıyor.

3. Alternatif malzeme araştır. İthal yerine yerli, her zaman en pahalı marka yerine kaliteli fakat uygun fiyatlı markalar var.

4. Metrajını iyi yap. Fazla malzeme almak kadar, eksik almak da maliyet demek. Çünkü taşıma ve zaman kaybı var.

Dijital Araçlarla Maliyet Takibi

Artık Excel'de takip yapma devri geçti bence. Özellikle birden fazla projen varsa kafan karışıyor.

Bizim Plansizin gibi platformlar tam da bu iş için var. Tüm iş kalemlerini girersin, anlık maliyetini görürsün. AI destekli fiyat tahmini bile yapıyor artık.

Son Söz

İnşaat maliyeti hesaplamak bilim değil, biraz da sanattır. Tecrübe, piyasa bilgisi ve doğru araçların bir kombinasyonu gerekiyor.

Bu rakamları referans al ama kendi projen için mutlaka detaylı bir metraj çalışması yap. Ya da profesyonel bir yazılım kullan, sonra pişman olma.

Soruların olursa yorum bırak, elimden geldiğince cevaplarım.

---

Bu yazı Ocak 2026 tarihinde güncellenmiştir. Fiyatlar piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir.